Нежилое помещение в МКД
Магазин на первом этаже, офис, салон, кладовая — у них свой порядок, и он противоположен частному дому. Электричество берут не с улицы, а из вводного устройства самого дома. Кабель идёт по чужому — общему — имуществу. Счётчик стоит у вас в щите, ставит его энергосбытовая компания, а сетевая потом приезжает на осмотр и пломбирует вводной автомат.
ВРУ дома, кабель, ваш щит
Присоединение выполняется отдельной линией от вводного устройства дома — ВУ, ВРУ или ГРЩ, которое стоит на вводе питающей линии сетевой организации в здание. Исключение одно: если проектом дома для помещения предусмотрено собственное ВРУ с прямым присоединением к линии сетевой организации.
- ВРУ (ГРЩ) многоквартирного домаделает сетьТочка присоединения. Само устройство — общее имущество дома, за ним следит управляющая организация
- Отходящий аппарат на вашу линиюОтдельный автомат или рубильник в ВРУ дома, откуда уходит ваш кабель. Ставят по техническим условиям
- Кабель до помещенияделаете выПрокладываете вы, по согласованной трассе через общее имущество. Кабель — ваш, обслуживаете его тоже вы
- Вводной автомат в вашем щитепод пломбойСтоит до счётчика, поэтому его контактные соединения опломбируют. Пломбу ставит сетевая организация при осмотре электроустановки — аппарат выбирают с возможностью пломбирования
- Счётчик в ВРУ заявителяделает сбытПрибор учёта стоит в вашем щите, в отсеке под пломбу. Ставит его энергосбытовая компания и она же выдаёт акт допуска прибора учёта
- Защита после учётаделаете выПротивопожарное УЗО, реле напряжения, групповые автоматы и УЗО 30 мА — всё это уже без пломб
- Группы помещенияделаете выСвет, розетки, вентиляция, витрина, вывеска
Чем это отличается от частного дома
| Вопрос | Частный дом | Нежилое помещение в МКД |
|---|---|---|
| Точка присоединения | Опора или граница участка | Вводное устройство дома (ВУ, ВРУ, ГРЩ) |
| Где счётчик | Наверху опоры, прибор сетевой организации | В вашем щите, отдельным отсеком под пломбу |
| Кто ставит счётчик | Сетевая организация | Энергосбытовая компания — гарантирующий поставщик |
| Кто выдаёт акт допуска | Сетевая организация | Энергосбытовая компания, при установке прибора |
| Пломбы в вашем щите | Нечего пломбировать: щит после учёта | Есть: счётчик пломбирует сбыт, вводной автомат перед ним — сети при осмотре |
| Чьё согласие нужно | Ничьё, участок ваш | Управляющей организации или общего собрания собственников |
| Кто кладёт кабель | Вы, от опоры до дома | Вы, от ВРУ дома до помещения, по согласованной трассе |
| Марка кабеля | СИП по воздуху или бронированный в земле | Только не распространяющий горение, с низким дымовыделением: ВВГнг(А)-LS и подобные |
| Договор | Энергоснабжение с гарантирующим поставщиком | Как правило, прямой договор с поставщиком; расчёты коммерческие, а не бытовые |
| Льготная ставка присоединения | Для граждан до 15 кВт | Не применяется: потребление не бытовое |
Заявка и согласования
- Заявку подают в сетевую организацию, к объектам которой присоединён дом, — не в управляющую компанию и не в сбыт. Подаёт собственник помещения или тот, у кого есть законное право на помещение и право им распоряжаться.
- Согласие на использование общего имущества. К заявке прикладывают копию документа о согласии управляющей организации, если у неё есть такие полномочия; если организации нет или полномочий у неё нет — решение общего собрания собственников. Это обязательный документ, а не вежливость: судебная практика знает дела, где кабель, проложенный без согласия, заставляли демонтировать с фасада и из подвала.
- Очерёдность. Помещение присоединяют не раньше, чем присоединены сами общедомовые системы электроснабжения. Для новостройки это значит: сначала дом, потом ваш магазин.
- Договор и технические условия. В ТУ будет написано, от какого аппарата в ВРУ дома вы запитываетесь, какой номинал вводного автомата, где ставить прибор учёта и каким он должен быть.
- Трассу кабеля согласуют с управляющей организацией отдельно: где идёт, по чему крепится, как проходит через стены. Обычно просят схему, сертификаты на кабель и лотки, иногда — договор на использование общего имущества.
- Монтаж своей части. Прокладываете кабель, собираете щит: вводной автомат, место под счётчик в опломбируемом отсеке, защита, группы.
- Счётчик — в энергосбытовой компании. После монтажа обращаетесь к гарантирующему поставщику. Он приезжает, устанавливает прибор учёта в ваш щит, допускает его в эксплуатацию и выдаёт акт допуска прибора учёта.
- С актом допуска — в сетевую организацию: подаёте заявку на осмотр электроустановки. Сетевая проверяет выполнение технических условий, пломбирует вводной автомат в вашем ВРУ и оформляет акт об осуществлении технологического присоединения.
Почему счётчик ставит сбыт, а не сети. С 1 июля 2020 года обязанности по учёту поделены: гарантирующие поставщики отвечают за приборы учёта в многоквартирных домах, сетевые организации — за всё остальное, что присоединено к их сетям (ПП РФ № 442, п. 136). Исключение из «домовой» части одно — нежилые помещения, электроснабжение которых идёт без использования общего имущества. Ваше помещение питается от ВРУ дома, то есть как раз через общее имущество, значит счётчик — забота энергосбытовой компании, и для вас он бесплатен. А вот если по проекту у помещения своё ВРУ с прямым присоединением к линии сетевой организации, работает обратное правило — учётом занимается сетевая.
Самая дорогая ошибка — начать с кабеля. Протянуть линию по подвалу «пока никто не видит» и потом получить требование демонтажа дешевле не выходит: кабель всё равно придётся снять, а согласование — получить.
Линия по общему имуществу
- Марка. По общим помещениям и путям эвакуации ведут кабель, не распространяющий горение, с низким дымовыделением: ВВГнг(А)-LS. Обычный ВВГ и тем более ПУНП здесь недопустимы.
- Сечение. По мощности из ТУ, с проверкой на падение напряжения: от ВРУ дома до дальнего угла помещения набегает длина. Медь, не алюминий, если иное не предусмотрено проектом.
- Трасса. В лотках, коробах или трубах, с креплением к строительным конструкциям, без провисаний и скруток. Соединений на трассе быть не должно — кабель цельный от аппарата в ВРУ дома до вводного автомата в вашем щите.
- Проходы через стены и перекрытия — в гильзах, с заделкой противопожарным составом: это общие помещения, и пожарный инспектор смотрит на них внимательно.
- Маркировка. На обоих концах — бирка с номером помещения и собственником. Через год никто не вспомнит, чей это кабель в подвальном лотке.
- Фотографии трассы до закрытия коробов и акты скрытых работ — себе, в папку с документами на помещение.
Что ставят в ВРУ заявителя
Главное отличие от домового щита: здесь внутри живёт учёт, а значит, часть аппаратов окажется под пломбой и доступ к ним будет только у сетевой организации. Поэтому щит делят на две зоны — опломбированную и вашу.
| Аппарат | Зона | На что смотреть |
|---|---|---|
| Вводной автомат | Под пломбой сетевой организации | Номинал строго по ТУ. Аппарат должен допускать пломбирование — крышка клемм или фиксация рукоятки, — иначе при осмотре потребуют заменить или закрыть его опломбируемым боксом |
| Счётчик | Ставит и пломбирует энергосбытовая компания | Покупать и везти его не нужно: прибор и его установка — обязанность гарантирующего поставщика. От вас — место на рейке и доступ. Для ввода свыше 100 А учёт делают через трансформаторы тока класса 0,5S с испытательной коробкой |
| Отсек учёта | Под пломбой | Отдельная опломбируемая крышка или дверца, прозрачное окно, чтобы снять показания не вскрывая. Это требование ТУ, а не прихоть монтажника |
| Аппарат после счётчика | Ваша | Рубильник или автомат, чтобы обесточить помещение, не трогая пломбы. Очень пригодится при ремонте |
| Противопожарное УЗО | Ваша | 100–300 мА, тип S, на весь ввод. Для торговли и общепита — практически обязательный элемент |
| Реле напряжения | Ваша | Желательно: в МКД перекос фаз и обрыв нуля — обычное дело, а в помещении стоит холодильное или кассовое оборудование |
| Групповые автоматы и УЗО 30 мА | Ваша | Свет, розетки, вентиляция, витрина, вывеска — каждая группа своя. Розетки и влажные зоны — через УЗО 30 мА, тип A |
| Шины N и PE | Ваша | Раздельно. PEN в доме уже разделён в ВРУ дома, второй раз его не делят и перемычек между N и PE не ставят |
PEN делят не у вас
В многоквартирном доме совмещённый проводник разделяют один раз — в ВРУ дома. К вам приходит либо уже разделённая пятипроводная (или трёхпроводная) линия, либо линия с PEN, который по проекту делится на вводе в помещение; что именно, написано в технических условиях и в акте разграничения.
- Повторное заземление в помещении не делают: заземляющее устройство у дома одно, общее.
- Соединять N и PE в своём щите или в розетке нельзя ни при каких обстоятельствах — это создаёт на корпусах оборудования напряжение при обрыве нуля в доме.
- В мокрых зонах — туалет, мойка, кухня общепита — собирают дополнительную систему уравнивания потенциалов, как в ванной жилого дома.
- Металлические двери, витрины, стеллажи и короба вентиляции присоединяют к PE, если они могут оказаться под напряжением.
Требования к проводке внутри помещения те же, что и в доме: группы, сечения, УЗО, прокладка. Они собраны на вкладке «Проводка по дому» — разница только в том, что помещение обычно считают по коэффициенту одновременности для коммерческой нагрузки и что светильники и вентиляция работают дольше.
Чек-лист
- Заявка подана в сетевую организацию, к сетям которой присоединён дом
- Есть согласие управляющей организации или решение общего собрания
- Трасса кабеля согласована, схема и сертификаты переданы в управляющую компанию
- Кабель не распространяющий горение, цельный, промаркирован на обоих концах
- Проходы через стены и перекрытия заделаны противопожарным составом
- Вводной автомат номиналом по ТУ и с возможностью пломбирования
- Место под счётчик — отдельный опломбируемый отсек со смотровым окном
- Подана заявка в энергосбытовую компанию на установку прибора учёта
- Получен акт допуска прибора учёта — с ним идут в сетевую организацию
- Подана заявка в сети на осмотр электроустановки
- После счётчика — свой отключающий аппарат, чтобы не трогать пломбы
- N и PE раздельно, перемычек нет, повторного заземления нет
- Схема щита внутри дверцы, все автоматы подписаны
Частые вопросы
Почти всем. Точка присоединения не на улице, а внутри здания — вводное устройство дома. Кабель до помещения идёт по общему имуществу, и трассу надо согласовывать. Счётчик стоит не на опоре, а в вашем щите, и поэтому вводной автомат перед ним опломбируют. Наконец, помещение нежилое, значит потребление коммерческое: льготной ставки за присоединение «как физлицу до 15 кВт» здесь нет.
Да, если помещение присоединяется отдельной линией от вводного устройства дома и проектом не предусмотрено индивидуальное ВРУ с прямым присоединением к линии сетевой организации. К заявке прикладывают копию документа о согласии управляющей организации, если у неё есть такие полномочия, а если организации нет или полномочий у неё нет — решение общего собрания собственников (ПП РФ № 861, п. 10 «ж»). Это не формальность: без согласия управляющая компания через суд добивается демонтажа кабеля с фасада и из подвала, такие дела есть.
Дело не в автомате, а в том, где стоит счётчик. Пломбируют то, что относится к учёту и стоит до прибора учёта: по п. 139 Основных положений (ПП РФ № 442) это клеммные крышки счётчиков и контактные соединения коммутационного оборудования до 1000 В, расположенного до места установки прибора учёта. В частном доме счётчик вынесен на опору, и ваш щит целиком оказывается после учёта — пломбировать в нём нечего. В помещении счётчик стоит в вашем же щите, и вводной автомат перед ним попадает ровно под это описание. Пломбу на него ставит сетевая организация, когда приезжает на осмотр электроустановки.
Энергосбытовая компания, то есть гарантирующий поставщик. С 1 июля 2020 года обязанности поделены: за приборы учёта в многоквартирных домах отвечает гарантирующий поставщик, а сетевая организация — за объекты, присоединённые к её сетям напрямую (ПП РФ № 442, п. 136). Исключение из «домовой» части — нежилые помещения, электроснабжение которых идёт без использования общего имущества; если же вы запитаны от ВРУ дома, то это как раз общее имущество, и счётчик ставит сбыт, причём для вас бесплатно. Он же проводит допуск прибора учёта и выдаёт акт.
Медный, с изоляцией, не распространяющей горение, и низким дымовыделением — ВВГнг(А)-LS и подобные: он идёт по путям эвакуации и общим помещениям. Сечение считают по мощности из технических условий и проверяют на падение напряжения, трассу ведут в лотках, коробах или трубах, проходы через стены и перекрытия заделывают противопожарным составом. Сам кабель — ваш: вы его прокладываете, обслуживаете и отвечаете за него.
Если сетевая организация тянет со сроками или требует лишнего, есть раздел про обращение. Нормы, на которые опирается эта страница, — в документах.